北京限购，北京限购全面放开真相揭秘

关于北京市住房限购政策

〖One〗、家庭购房限制 购房数量：以家庭为单位，不论户籍，比较多只能购买2套住房。这意味着，一个家庭如果已经拥有2套或以上的住房，将无法在北京市再购买住房。单身家庭购房限制 购房数量：单身（含未婚、离异、丧偶）家庭在北京市比较多只能购买1套住房。

〖Two〗、北京户籍家庭：已婚家庭限购2套住房（五环内），单身家庭限购1套住房。对于已拥有住房达到限购套数的北京户籍家庭，允许在五环外新购一套住房。五环外商品住房购买政策：京籍居民家庭：自2025年8月9日起，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

〖Three〗、年北京限购政策（截至2025年8月）如下：京籍家庭已婚家庭可购2套住房全域不限区域，若已拥有2套，可在五环外新增1套。单身家庭中，有未成年子女的按已婚家庭政策；无未成年子女的可购1套，五环外可增购第1套，总计2套。持《北京市工作居住证》、驻京部队现役军人/武警，等同京籍政策。

〖Four〗、北京限购政策于2010年4月30日开始实施。以下是关于北京限购政策的详细解限购政策的起始时间 北京限购政策始于2010年4月30日，当日北京市人民政府出台了“京十二条”，标志着北京正式开始实施限购政策。

〖Five〗、年8月9日起施行的北京住房限购政策如下：限购区域及套数规定五环外：符合购房条件的居民家庭购买商品住房（含新房、二手房）不限套数。适用人群为京籍家庭；非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满2年。五环内：政策不变。京籍家庭限购2套；非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

〖Six〗、贷款额度计算：每缴存公积金1年可贷15万元（此前为10万元），不足1年按1年算。注意事项五环外不限套数≠解除限购，购房资格（如户籍、社保年限）仍需严格满足。新政旨在促进职住平衡，重点支持五环外改善性住房需求。

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〖One〗、驻京部队现役军官和现役武警家庭（志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条所描述的购房资格）。限购政策：北京已婚家庭限购两套70年产权住房，北京单身（未婚、离异、丧偶）家庭限购一套70年产权住房。达到或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购买住房。

〖Two〗、非京籍家庭购房资格：持有本市有效居住证的非本市户籍家庭，在本市没拥有住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。港、澳、台、华侨家庭购房，按照非本市户籍家庭购房资格条件办理。

〖Three〗、年2月，通州解除“双限购”，与北京其他区域执行同样的限购政策。即通州区域不再执行之前的特殊限购措施，购房条件与其他区域一致。首付比例 北京购房首付比例不再绑定住宅性质，而是根据房产所在区域实行不同比例：首套房：首付比例均为30%起。

〖Four〗、北京五环内买房限购。限购政策概述：京籍居民家庭：在北京五环内购买住房，限购2套。这一政策旨在控制京籍家庭在五环内的购房数量，防止房地产市场过热。非京籍居民家庭：对于在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭，在五环内购买住房，限购1套。

〖Five〗、北京住宅限购政策主要包括以下内容：限购对象：限购政策主要针对70年产权的商品住宅，即所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。购房资格：京籍家庭：已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有一套住房的可再购买一套。

〖Six〗、北京买房新规定主要包括限购政策调整和公积金贷款政策优化。限购政策调整：五环外购房不限套数：符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再受套数限制。

2025北京限购政策

〖One〗、年11月北京楼市五环外并非彻底解除限购，外地人也不能“随便购买”，仍需满足特定条件。

〖Two〗、年北京限购政策（截至2025年8月）如下：京籍家庭已婚家庭可购2套住房全域不限区域，若已拥有2套，可在五环外新增1套。单身家庭中，有未成年子女的按已婚家庭政策；无未成年子女的可购1套，五环外可增购第1套，总计2套。持《北京市工作居住证》、驻京部队现役军人/武警，等同京籍政策。

〖Three〗、限购与贷款政策区域限购为五环内无论家庭或单身均限购1套；五环外满足社保年限可购2套。贷款条件为，首套房首付15%-20%（五环内外统一），利率55%（LPR - 30基点）；二套房首付五环内35%、五环外30%，利率6%（LPR - 25基点）。

〖Four〗、北京限购房政策如下：北京户籍家庭：已婚家庭限购2套住房（五环内），单身家庭限购1套住房。对于已拥有住房达到限购套数的北京户籍家庭，允许在五环外新购一套住房。五环外商品住房购买政策：京籍居民家庭：自2025年8月9日起，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。